pemiliklangsung.com

KPR Bumi Putera Mengecewakan

Pada tanggal 10 Januari 2007, saya melakukan akad kredit dengan Bank Bumi Putera dengan salah satu ketentuan saya harus membayar dengan suku bunga 15 persen fixed selama satu tahun kemudian floating mengikuti suku bunga yang berlaku di Bank Bumi Putera. Namun, setelah satu tahun, saya diharuskan mengajukan surat permohonan penurunan suku bunga dan saya mengikuti syarat tersebut.

Menurut pegawai dari bagian KPR Bank Bumi Putera Cilandak, Jakarta Selatan, saya tidak perlu memasukkan surat tersebut pada bulan Desember 2007 dengan alasan terlalu cepat. Kemudian saya mengajukan surat tersebut pada bulan Januari 2008. Pada awal Februari 2008, saya konfirmasi mengenai suku bunga terbaru KPR saya, tetapi jawabannya malah berbeda dengan sebelumnya, yaitu untuk mendapatkan realisasi penurunan harus memasukkan permohonan satu bulan sebelum awal tahun kedua cicilan.

Dengan demikian, untuk cicilan awal tahun kedua, saya harus membayar dengan suku bunga masih tetap (15 persen) dan setelah satu bulan tepatnya bulan Maret 2008 saya dapat penurunan suku bunga sebesar 1 persen sehingga menjadi 14 persen dan itu pun masih di atas suku bunga yang berlaku di Bank Bumi Putera sebesar 10-12,5 persen.

Saya masih belum puas dan saya mengirimkan surat pemberitahuan lewat faksimile kepada Bank Bumi Putera dan untuk cicilan bulan April 2008 dikenai suku bunga 13 persen, yang berarti masih tetap di atas suku bunga yang berlaku di Bank Bumi Putera. Saya sangat kecewa. Ari Satriawan Jalan Gandaria Gg H Riman RT 007 RW 002, Jagakarsa, Jakarta

Sumber : KOMPAS

Rumah Dijual

Jl. Barito 1 No. 11 Kebayoran Baru Jakarta Selatan
(Depan Pasar Burung Barito)
- Luas Tanah : 640 meter persegi
- Harga : Rp 9.600.000.000,-
- SHM (Sertifikat Hak Milik)

Jika berminat hubungi saya.
Reno : 021-98754325
085691001408

This post was submitted by Reno Tri Putra.

Dear Moderator,

Saya mau menanyakan langsung mengenai keperluan saya untuk membeli rumah seken didaerah depok, tetapi telepon nya tidak pernah ada yang angkat, saya lebih enak bicara langsung dibanding email. Tetapi krn sulit saya coba tny disini yah :
1. Saya ingin membeli rumah seken, apakah ada KPR dengan dp 20%
2. Joint income saya da suami ditotal adalah 7jt/month
3. Kewajiban yang harus dipenuhi di bank adalah hanya KTA 500rb dan 400rb (ini hanya nama saja, krn yang bayar saudara saya).

Bisa dibantukah untuk mencarikan bank yang bisa KPR karena saat ini saya susah untuk mencari langsung karena kerja, saat ini untuk rumah juga belum dapat sich, tapi sedang proses lihat2 beberapa rumah.

This post was submitted by Adhel.

Dear Admin,
saya mau menjaminkan AJB saya sbg jaminan pinjaman uang saya ke salah satu perusahaan yg bergerak dibidang Pinjaman mikro. Pertanyaan saya apakah ‘aman’ utk menjaminkan AJB rumah & tanah milik saya (AJB atas nama saya pribadi) diperusahaan tsb ?? mengingat pada posting email sebelumnya dikatakan oleh Admin bahwa AJB dapat dibuat kembali apabila dilaporkan hilang apabila Notarisnya dapat diajak kerjasama.

Mohon bantuannya meberikan informasi yg detail, agar saya tdk salah melangkah.

Thx

This post was submitted by abie.

Hati-hati membeli rumah di Perumahan Permata Depok Regency (PT Citrakarsa Hansaprima). Saya pembeli berdasarkan surat pesanan rumah (Nomor: Rin/001602 tanggal 10 Maret 2008) di Permata Depok Regency (Cluster Jade E5/10).

Saya melakukan pengikatan perjanjian jual beli dengan pengembang PT Citrakarsa Hansaprima (5 April 2008) dan mendapatkan KPR dari Bank Mandiri dengan (Nomor: CNB.CLN/Jod. SPPK. KPR. 56734/031008 tanggal 31 Maret 2008) dengan harapan agar pembangunan rumah segera dilaksanakan.

Tetapi, sebelum pembangunan, saya diberi informasi dari teknisi bangunan bahwa peruntukan atau bentuk tanah saya di lapangan ternyata miring dari bagian belakang ke bagian depan rumah. Peruntukan atau bentuk tanah tersebut tidak sesuai dengan peruntukan atau bentuk tanah pada saat perjanjian jual beli, yaitu berbentuk persegi empat.

Saya telah melakukan konfirmasi kepada pihak PT Citrakarsa Hansaprima, baik dengan bagian marketing maupun bagian teknisi. Dari pihak marketing diberikan informasi bahwa gambar asli peruntukan atau bentuk tanah memang disembunyikan dengan alasan teknik penjualan rumah. Sedangkan bagian teknisi menyatakan bahwa hal tersebut bukan tanggung jawabnya, padahal yang lebih mengetahui gambar lokasi proyek adalah bagian teknisi.

Telah dua bulan saya meminta konfirmasi dan klarifikasi mengenai hal tersebut, tetapi hingga saat ini jawaban dari pihak marketing yang menawarkan diri sebagai wakil dari PT Citrakarsa Hansaprima selalu bertele-tele dan tidak memberikan solusi.

Bangun Jalan Serayu 4 Nomor 276, Cilincing, Jakarta

Sumber : KOMPAS

Rumah Dijual di Perumnas II Karawaci Tangerang.

Luas tanah 187m, luas bangunan 85m

Terletak di Jalan yang strategis di Perumnas II Karawaci Tangerang.

Keterangan lebih lanjut bisa Hubungi 0818 906611, 021-32170349 atau silahkan klik disini

Pada 24 November 2005 saya memesan satu kondominium di CBD Pluit, Jakarta Utara, dengan sistem pembayaran tunai keras dan pada hari yang sama saya membayar booking fee sebagai tanda jadi pemesanan. Sesuai perjanjian, satu bulan kemudian (22 Desember 2005), saya melunasi sisa pembayaran dengan cara transfer melalui BCA ke rekening yang ditunjuk.

Menurut Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) yang ditandatangani oleh saya dan pihak CBD Pluit dituliskan bahwa serah terima unit akan dilaksanakan pada bulan Januari 2007. Menurut PPJB Pasal 5 Ayat 2C ii disebutkan bahwa apabila pihak CBD Pluit tidak berhasil melakukan serah terima pada waktu yang telah ditentukan, saya berhak menerima denda sebesar 1 per mil per hari atau maksimal 3 persen dari jumlah harga pengikatan.

Pada Februari 2007 saya menghubungi pihak CBD Pluit untuk menanyakan masalah ini, tetapi dijelaskan ada tenggang enam bulan sejak waktu yang disebutkan pada PPJB. Itu artinya, menurut pihak CBD Pluit, mereka masih memiliki waktu hingga Juli 2007 untuk bisa serah terima unit tanpa dikenai denda. Kenyataannya, saya baru menerima surat panggilan untuk serah terima pada tanggal 14 September 2007.

Itu artinya pihak CBD Pluit tetap terlambat dan saya masih berhak atas denda tersebut. Pada tanggal 11 Mei 2008 saya sudah mengirimkan surat kepada pihak CBD Pluit perihal masalah tersebut dan dijanjikan saya akan dihubungi pihak CBD Pluit. Namun, sampai hari ini saya belum dihubungi, baik melalui surat maupun telepon. Padahal, mengenai denda tersebut saya tidak pernah memintanya dan sesuai perjanjian yang dibuat oleh pihak CBD Pluit yang ternyata ingkar janji.
Beny Japit Muara Karang T 3, Penjaringan, Jakarta

Suber : KOMPAS

Saya mengajukan kredit multiguna ke BCA akhir Maret 2008, kemudian ditolak dengan alasan data dari Bank Indonesia menyebutkan saya memiliki kredit kendaraan bermotor yang belum dibayar dari Bank Lippo. Merasa tidak memiliki tunggakan, saya mengajukan komplain ke BI dan akhirnya saya diundang datang ke BI untuk diberi tahu mengenai masalah tersebut. Dari BI langsung saya mengetahui bahwa selama 103 hari per tanggal 23 Juni 2008 dari tanggal 17 Februari 2008 saya menunggak pembayaran dari Bank Lippo.

Saya diberi nomor rekening yang aktif tersebut dan saya langsung menuju ke Bank Lippo Plaza Kuningan, Jakarta, untuk mencari tahu ternyata rekening tersebut adalah dari Federal International Finance (FIF). Saya tidak pernah menunggak ke FIF dan dibuktikan dengan pembayaran lengkap tidak pernah terlambat, BPKB sudah di tangan, tetapi rekening tersebut statusnya masih aktif. Oleh Bank Lippo saya diminta konfirmasi ke FIF dan saya langsung menuju FIF Kedoya, Jakarta Barat, untuk klarifikasi.

Oleh FIF saya hanya diberi surat yang menerangkan bahwa saya sudah melunasi dan tidak pernah terlambat untuk diajukan lagi ke BCA sebagai syarat kredit untuk memperbaiki kredibilitas saya. Akan tetapi, setelah diajukan kembali, BCA menyatakan bahwa surat tersebut kurang kuat karena hanya menyatakan bahwa saya tidak pernah terlambat dan telah selesai tetapi tidak ada per tanggal berapa pembayaran itu berakhir. Saya dirugikan oleh FIF yang dengan teledor tidak mengonfirmasikan ke Bank Lippo sebagai penyedia dana setelah saya menyelesaikan kewajiban.
Galih Anggoro Jalan H Mugeni Nomor 18, Petukangan Utara, Jakarta
Sumber : KOMPAS

Saya bersama keluarga memutuskan membeli rumah di Perumahan Bumi Serpong Residence di Pamulang II, Tangerang dengan pengembang PT Puri Ayu Lestari karena tertarik dengan promosi ”One Gate System” yang ditawarkan.

Namun kenyataannya, dalam kurun satu tahun terhitung dari bulan Agustus 2007 sampai dengan Juni 2008 telah terjadi 11 kali kasus pencurian baik yang terjadi pada siang maupun malam hari.

Warga telah berusaha ber- koordinasi dengan pengembang untuk mengatasi kasus ini, untuk mendiskusikan berbagai langkah antisipasi, tetapi pengembang sama sekali tidak menanggapi. Warga merasakan bahwa kondisi yang tidak aman ini disebabkan karena masih lemahnya sistem keamanan yang dijalankan, perbandingan jumlah anggota keamanan dibandingkan dengan luas areal yang harus diamankan sangat tidak rasional, juga sarana dan prasarana keamanan.

Konstruksi bangunan sebagai wujud konsep ”One Gate System” sangat tidak memadai, seperti lampu penerangan, panel tembok bolong-bolong, dan masih banyaknya akses ”jalan tikus”. Juga pihak keamanan perumahan tidak berkoordinasi dengan aparat keamanan terkait, misalnya dengan polisi setempat. Keluhan seperti itu sudah terus-menerus disampaikan warga, tetapi tidak ada perbaikan dan perubahan yang konstruktif.

Pengembang tidak menggunakan nurani kemanusiaan untuk peduli memecahkan permasalahan terjadinya kasus pencurian yang berulang dan selalu berulang. Dikhawatirkan kejadian ini apabila dibiarkan akan menyebabkan permasalahan yang lebih besar dan mengancam jiwa warga penghuni.
Johandi Aziz Bumi Serpong Residence Pamulang II, Tangerang.

Sumber : KOMPAS

Bulan November 2007, saya telah melunasi seluruh cicilan kredit pemilikan rumah (KPR) di BII. Namun, ada hal yang ganjil dan sangat mengecewakan, yaitu pada Februari 2007 dan November 2007 saya didebet lebih besar sekitar Rp 1,6 juta dari jumlah yang seharusnya, padahal cicilan normal Rp 4.121.000 per bulan.

Saya sudah menghubungi Pusat KPR BII di Mangga Dua, Jakarta, meski sering kali telepon sulit masuk dan begitu masuk hanya dijawab oleh mesin: ”Petugas sedang sibuk”. Dijelaskan oleh Saudara Wisnu dari Pusat KPR BII bahwa itu memang akibat kesalahan sistem.

Kekurangan Rp 1,6 juta diakibatkan kesalahan sistem kurang mendebet cicilan pokok selama kurun waktu Oktober 2005 hingga Januari 2007 sehingga jika diakumulasikan terjadi kekurangan pendebetan angsuran selama periode itu sebesar Rp 1.579.359.

Meskipun ada penjelasan tertulis dari pihak KPR BII melalui suratnya tanggal 19 Januari 2007, saya merasa tidak puas dan menuntut BII untuk mengembalikan uang tersebut mengingat kejadian ini sudah dua kali terulang selama periode KPR berlangsung.

Sungguh disesalkan bahwa bank sebesar dan sekelas BII mempunyai sistem perbankan yang begitu rapuh sehingga nasabah yang pada akhirnya harus menanggung kesalahan sistem tersebut.
Daniel Wibowo BSD C1/3 Sektor III, Serpong, Tangerang

Sumber : KOMPAS

Tabel hitungan syariah dan atau tabel hitungan konvensional, bisajadi akan menambah Anda bingung.

Jadi saya akan sampaikan kesimpulannya saja ya.

Kalau Anda perlu tabel simulasi hitungan syariah dan konvensional, silahkan sebut bunga KPR syariah yang Anda mau dan nilai kredit yang anda inginkan.

Kesimpulan :

@ KPR syariah cocok untuk masa pinjaman 3-5 tahun atau dibawahnya

@ KPR biasa, cocok untuk masa pinjaman diatas 5 tahun, makin lama, makin bagus

Untuk KPR bagusnya ambil yang lama atau yang singkat ?

Jawabnya bisa klik disini.

Ini contohnya : (koreksi saya bila salah hitung)

Pinjaman 100juta, KPR Syariah margin 8,75%per tahun, KPR biasa bunga 12%pertahun

Untuk 5 tahun

KPR Syariah, Total marginnya saja : (100jt x 8,75%) x 5 = 43.750.000,
angsurannya (bunga+pokok) 2.395.833/bulan

KPR Biasa, Total bunganya saja : Pakai rumus dan Tabel = 33.466.686,
angsurannya (bunga+pokok) 2.224.445/bulan

Untuk 15 Tahun

KPR Syariah, Total marginnya saja : (100jt x 8,75%) x 15 = 131.250.000
angsurannya (bunga+pokok) 1.284.722/bulan

KPR Biasa, Total bunganya saja : Pakai rumus dan Tabel = 116.030.251
angsurannya (bunga+pokok) 1.200.168/bulan

Anda mau pinjam berapa ? Margin KPR Syariahnya berapa ?

Silahkan isi form dibawah, nanti saya hitung perbandingannya dengan KPR Konvensional.

sudah ikut poolling belum ?

Ikutin dong

 Loading …